春节返乡看全国楼市:有的又涨了 有的卖不动_房产_财

2018-03-16 01:34

星岛环球网消息:据上海证券报报道,每年春节都是一二线城市楼市的传统淡季,但对三四线城市来说,却可能是最佳的去库存窗口。狗年春节,上证报多名记者返乡访问各地楼市发现,三四线城市的分化比较明显,呈冷热不均态势。

房地产资深人士指出,二手房市场的活跃度是判定三四线城市楼市发展潜力的关键,同时,一线或“强二线;城市周边的三四线城市仍然是最值得关注的。

“因城施策;有了成果

“这两年,金华的房价上涨比较显著。2016年前,金华房价都在10000元/平方米以下,这次回老家发现,想在金华比较好的地段买套房,均价都得在15000元/平方米左右。;老家在浙江金华的易居研讨院智库核心研究总监严跃进告诉上证报记者,当初金华的上海财经大学浙江学院、万达广场附近都在搞开发,都是比较热门的地段。不少人还是渴望到城里买个房读个书,2018年六合开奖成果表

在安徽阜阳,上证报记者拜访发现,当地楼市还是比较红火的,到处是在建楼盘,城市居民进城跟返乡打工者的置业热情高涨。为了将来的子女教诲,当地结婚的“标配;都是购置新房跟新车。

不仅是东部地区的楼市比拟红火,中西部的新疆乌鲁木齐和内蒙古包头的楼市在“因城施策;的灵活调控下也发生了显明变革。乌鲁木齐市民小徐向上证报记者表现,乌鲁木齐的屋子比以前好卖了,尤其是学区房,房主价格咬得紧,可砍价的空间很小,总价100多万的房子也就能降2万到3万的样子。即使不是学区房,在买涨不买跌心理的推动下,也好卖了,看房的人明显多了。“我有一套单身公寓,2016年下半年挂出去的,始终不冷不热的,但在最近终于卖掉了。;

包头市的房地产中介王晓孔告知上证报记者,这两年来包头的二手房房价也有过一波行情,目前已进入安稳期,房价总体是稳步向上的走势。以王晓孔所负责片区的某央企楼盘为例,90多平方米毛坯房的成交价已从2016年的约6000元/平方米上涨到目前的约7500元/平方米。

当然,也有房子不好卖的地方。在山西阳泉,上证报记者实地走访后最大的感想就是二手房卖不动,买一手房的人也不久。当地人小韩告诉记者:“我姨在市中心有套房子,买的时候50万元,这都从前3年了,房价依然是50万元,还卖不出去。一手房,原来房价最贵的地段也就4000元/平方米,而现在新开发的小区普遍还卖不到这个价格。;

小韩表示,在当地几乎很少有返乡置业这种情况,大家的共识是当地的房子不啥价值,大家反而都比较想“出去;。对当地年轻人来说,石家庄、太原和北京都是更好的去处。

再看楼市曾经火爆的江苏,在南京六合区工作的小王告诉记者,六合的房价总体还是比较平稳的。但目前的一手房市场已很少有开盘日光的情形,二手房的价钱也略有下跌。“当初房子不如以前好卖了,地铁口经常有人拉客看楼盘,房源供应也在增多,安置房一建一大片。;而回到苏州、南通老家过年的上证报记者发明,当地没什么人探讨房价,这个话题聊不过三句就会被岔开,让人觉得楼市的关注度较以往已大为下降。

哪些三四线城市有潜力

去年12月下旬,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示:2018年将针对各类需求履行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改进须要、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要连续做好去库存工作。

对此,中原地产首席分析师张大伟以为,今年三四线城市房地产政策将宽紧结合,宽在人才、自住需要,紧在投资投契。三四线城市的楼市调控目前重要仍是以库存多少分为两类:凑近一二线城市的三四线城市整体仍存在收紧的可能,特殊是中心城市四处的区域;中西部的三四线城市则可能继续实行去库存政策。

在易居企业集团CEO丁祖昱看来,断定一个三四线城市是否存在发展潜力的主要指标便是其二手房市场的活泼水平。个别,成熟市场的一二手交易相对来说都是非常活跃的,而后,二手市场会逐步占据主导地位,这也是成熟房地产市场基本的发展逻辑。

丁祖昱认为,未来可能重点关注两类三四线城市:一是环一线或是环强二线城市的三四线城市,只有解决交通和配套问题,它们会成为这些一线或是强二线城市的卫星城。二是完全独破的,特别是省会级(或地域中央)的城市,8090kj开奖直播,这些城市主要还是靠自身的才干和实力发展。断定其发展情况主要应从人口基础、经济程度、房地产成熟度、城市建设和通达性、共享经济发展情况等多少个维度来考察,而其中的核心指标还是二手房市场,主要应关注转让和租赁的活跃程度。如果一个城市的二手房市场并不发达,那么基本也能够判断,高房价很可能是“过眼云烟;,是不存在实际支撑的。

相干的主题文章: 相关的主题文章: